Certificados de 2ª Ocupación
El Certificado de Segunda Ocupacion
es un documento administrativo que acredita que cualquier clase de vivienda cumple la
normativa técnica sobre habitabilidad y es, por tanto, apta a efectos de su uso residencial o morada humana.
Este documento es
necesario para toda
contratación de servicios de suministro propios de la vivienda,
luz y agua, en todas las ciudades de la Comunidad Valenciana.
Para obtener la cédula de habitabilidad los ayuntamientos solicitan el CERTIFICADO TÉCNICO DE HABITABILIDAD, que consiste en un documento emitido por técnico competente, Arquitecto,
dado de alta en el Colegio Profesional, sobre el cumplimiento de las
normas de habitabilidad y diseño para la vivienda existente, vigente en
la actualidad, en el que conste la referencia catastral de la vivienda.
вы стали счастливым обладателем квартиры или дома в Испании и требуется
подключить коммунальные услуги. В большинстве случаев этим должен
заниматься агент по недвижимости с которым вы сотрудничали по
приобретению жилья. Независимо от того, подключает ли услуги вам агент
или вы сами, необходимо знать следующее. Для подключения света
необходимы документы: 1. Licencia de primera ocupaccion (или Cedula de
Habitabilidad) - Лицензия на первое заселение. Если у вас вторичное
жилье, купленное у частного лица или банка, при этом свет уже отключен и
возобновить контракт, заплатив долги предыдущего владельца возможности
нет. Вас попросят сделать Лицензию на второе заселение (Licencia de
segunda ocupacion). Конечно же, эта лицензия стоит денег и времени, но
без нее можно обойтись, обратившись в мэрию вашего города/муниципалитета
с запросом на получение копии Licencia de primera ocupaccion. Для этого
нужно будет заполнить заявление и подождать несколько дней. 2.
Certificado de instalacion electrica - выдается электриком, у которого
есть на это право. Обычно этот же электрик подает данные для подготовки
контракта на свет и он отправляется вам по электронной почте. В случае если свет был подключен в
момент приобретения, Вам необходимо лишь перевести контракт на свое имя,
заполнив заявление в электрической компании с указанием номера вашего
банковского счета для списания ежемесячной оплаты. Для подключения воды
необходимы документы: 1. Licencia de primera ocupaccion (или Cedula de
Habitabilidad) - Лицензия на первое заселение. Если у вас вторичное
жилье, купленное у частного лица или банка, при этом свет уже отключен и
возобновить контракт, заплатив долги предыдущего владельца возможности
нет. Вас попросят сделать Лицензию на второе заселение (Licencia de
segunda ocupacion). Конечно же, эта лицензия стоит денег и времени, но
без нее можно обойтись, обратившись в мэрию вашего города/муниципалитета
с запросом на получение копии Licencia de primera ocupaccion. Для этого
нужно будет заполнить заявление и подождать несколько дней. 2. Boletìn
de agua - этот сертификат по инсталяции водопровода в вашей
квартире/доме, делается водопроводной компанией, в простонародье
Fontaneria. В случае если вода был
подключена в момент приобретения, Вам необходимо лишь перевести контракт
на свое имя, заполнив заявление в электрической компании с указанием
номера вашего банковского счета для списания ежемесячной оплаты. Если же
вода была отключена, нужно проверить в местной водной компании исек ли
год с момента отключения воды, если нет, то вам повезло и заплатив
небольшую сумму (около 50 евро) за новый контракт, вам подключат воду.
Если год уже прошел, то необходимо получать лицензию на заселение и
делать сертификат по инсталяции водопровода. Для подключения газа
необходимы документы: 1. Licencia de primera ocupaccion (или Cedula de
Habitabilidad) - Лицензия на первое заселение. Если у вас вторичное
жилье, купленное у частного лица или банка, при этом свет уже отключен и
возобновить контракт, заплатив долги предыдущего владельца возможности
нет. Вас попросят сделать Лицензию на второе заселение (Licencia de
segunda ocupacion). Конечно же, эта лицензия стоит денег и времени, но
без нее можно обойтись, обратившись в мэрию вашего города/муниципалитета
с запросом на получение копии Licencia de primera ocupaccion. Для этого
нужно будет заполнить заявление и подождать несколько дней. 2.
Certificado de instalacion de gas - этот сертификат по инсталяции газа в
вашей квартире/доме. В случае, если у вас установлены балоны с газом,
эти документы не требуются. Необходимо позвонить в газовую компанию и
заказать подключение газа. Придет техник от газовой компании, проверит
корректность установки газовых аппаратов (водонагревательного котла,
например), заполнит акт проверки и подпишет с вами договор.
Certificado energético
El certificado energético es un documento oficial redactado por técnico competente donde
se establece el consumo de energía necesario para satisfacer la demanda
energética de un edificio en condiciones normales de funcionamiento y
ocupación. En resumen, se trata de un documento que nos dice lo eficaz que es nuestra vivienda en lo relativo al consumo de energía.
Este certificado es una exigencia que aparece en la normativa europea, Directiva 2002/91/CE.
En España esta directiva se desarrolla en el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, donde se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción.
Con la entrada en vigor del
Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, será
a partir del 1 de Junio de 2013 cuando también será obligatorio este certificado energético para inmuebles existentes.
Сертификат энергоэффективности (certificado energético) по прежднему является неизвестным документом, для владельцев недвижимости в Испании, которые хотят продать или сдать в аренду свое жилье. Для успешного его получения необходимо следовать определенному процессу.
Первым Вашим шагом должно быть- связаться с уполномоченным центра сертификации, который контролирует весь процесс:
таких, как осмотр дома, написания самого сертификата и регистрации его в соответствующих инстанциях. Последним шагом является получение самого документа, который позволит вам в соответствии с законом рекламировать свою недвижимость, выставляя на продажу, либо, сдавая в аренду.
Если расписать все более подробно, то Вами должны быть сделанны следующие шаги:
Первое- это обратиться к авторизированной персоне центра сертификации: таких как архитектор или геодезист
Вторым этапом- идет сбор сведений: Это точный адрес дома, зарегестрированный в кадастровой палате, изучение самой недвижимости, ее возраста и состояния. Для этого вам назначается время, когда прийдет по вашему адресу специалист, чтоб собрать эти сведения.
Ревизия самого жилья: Расположение жилья, постройки, состояние стен и потолков и так далее.
Заполнение самого сертификата с учетом полученных данных с помощью специальной компьютерной программы, одобренной Министерством промышленности.
Выдача самого документа Вам на руки: Домовладелец должен представить копию сертификата, подписанного квалифицированным специалистом в реестр энергоэффективности своего автономного округа. Кроме всего прочего, данным пунктом может заняться и сам энергоспециалист с Вашего разрешения.
Сама регистрация сертификадо энергетико: Зарегестрировав, который в реестре своего округа, получаете на руки специальный документ, который уже фигурирует в операциях купли-продажи недвижимости, либо сдачи ее в аренду.
Напоминаем вам, что владелец недвижимости несет полную ответственность за операции с пренадлежащей ему недвижимости без данного документа. Штрафы за данное нарушение колеблются от 300 до 6000 евро. Нарушением считается например размещение рекламмы в сети или средствах массовой информации о продаже, либо аренде вашего жилья без указанияформата сертификата и присвоения ему степени эффективности (маркируется от A до G). Даже такое незначительное (на первый взгляд) нарушение может служить основанием для штрафа.
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Certficado de Antigüedad
El Certificado de Antigüedad es el documento que describe la edificación existente en una determinada parcela urbanística y que hace constar la inexistencia de expediente disciplinario así como la antigüedad aproximada de la edificación.
Se utiliza para justificar que nuestra vivienda u obra de ampliación tiene una antigüedad superior a la necesaria para su regularización. De ese modo, podemos escriturar la vivienda con todas sus mejoras, consiguiendo valores de tasación más altos, evitar sanciones urbanísticas, derribos, etc.
1.- PARA QUE SE SOLICITAEl Certificado de Antigüedad para la vivienda suele solicitarse para proceder a registrar un edificio o bien para cambiarla de acuerdo con la división horizontal realmente existente, así como para solicitar al banco un crédito hipotecario.
Tipo 1: Certificado de Antigüedad a efectos registrales.
Tipo 2: Certificado de Antigüedad a efectos bancarios u otros fines.
2.- DOCUMENTACIÓN QUE NECESITAMOS PARA LA ELABORACIÓN DEL CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD1.- Referencia catastral del inmueble o dirección completa en la que se ubica.
2.- Escritura del inmueble, si se disponen.
3.- DOCUMENTACIÓN REQUERIDA POR LA ADMINISTRACIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DEL INMUEBLE
Instancia de solicitud cumplimentada
Justificante del pago de la tasa administrativa
Fotografía de la construcción a certificar (fotografía en color de la edificación, donde se aprecie el estado de la misma)
Plano de situación con indicación de la construcción
Certificado de antigüedad redactado por técnico competente.
Tipo 1. En caso de solicitud de certificado de antigüedad a efectos Registrales debe contener:
Escritura del solar
Declaración jurada descriptiva de las superficies del inmueble: superficie del solar, planta, nº de plantas -incluidas sótanos y cuarto de azotea- y nº de locales en cada una, destino o uso de cada planta, y superficie total construida. Las superficies de la declaración deben coincidir exactamente con las que figuren en la escritura
Certificación catastral del alta del inmueble y/o recibo del IBI acreditativo de la antigüedad
Tipo 2. En el caso de solicitud de Certificado de Antigüedad a efectos bancarios u otros fines debe contener: Descripción somera del inmueble, especificando número de plantas, incluidas sótanos y áticos
Recibo del I.B.I. u otro documento que justifique la fecha de construcción del edificio
Documento de identidad del solicitante*
(*) En el supuesto de que el solicitante sea el representante del interesado, se aportará:
Documento de identidad del interesado
Documento de identidad del representante
Acreditación de la representación
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A través de estos informes se emite una opinión profesional, objetiva y justificada, sobre las patologías a tratar, determinando las causas que las han producido.
Proyectos de apertura
La licencia de apertura es una licencia municipal obligatoria para que en un local, nave u oficina se pueda ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios. Consiste en un documento que acredita el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y uso de esa actividad.La licencia de apertura o actividad se concede al dueño de un negocio para el desarrollo de una actividad determinada. Deberá renovarse cada vez que cambie la actividad desarrollada en el local, que haya modificaciones en el mismo o que cambien los propietarios del negocio, por ejemplo en caso de traspaso.Existen dos tipos de licencias en función del grado de molestias, daños y riesgos a personas de la actividad a desarrollar:- Actividades inocuas: son aquellas que no generan molestias significativas, impacto medioambiental (salubridad, higiene), daños a bienes públicos o privados ni riesgo para bienes o personas. Se consideran actividades inocuas muchos pequeños comercios como tiendas de moda o de productos de alimentación no perecederos, así como pequeñas oficinas para la prestación de servicios diversos.
- Actividades calificadas: son aquellas consideradas como molestas, insalubres, nocivas y/o peligrosas (hostelería, actividades industriales, determinados comercios y servicios) y que requieren adoptar medidas correctivas sanitarias, de seguridad y/o medioambientales. Muchas de ellas sólo se pueden realizar en suelo industrial.
Las únicas actividades exentas son aquellas profesionales, artesanales y artísticas que se realizan en el domicilio, siempre y cuando no exista venta o atención directa al público y no se cause molestias a los vecinos.
Inspecciones Tecnicas e Informes de Conservacion de Edificios
Consiste en la inspección de edificios cuando los mismos superan los 50 años, con el fin de garantizar la seguridad de las personas que los habitan.Descripción...
Decoracion de su casa segun el Feng Shui
¿Qué es Feng Shui?
Feng Shui significa " viento y agua" . Conocido en occidente como la geomancia china, el feng shui estudia el flujo de la energía o Chi en el paisaje para determinar cómo influyen en las viviendas y en las personas que las habitan. Para esto el feng shui observa las montañas y los ríos, la forma de los edificios y las calles, también la distribución de los ambientes y las circulaciones en las casas y departamentos. Además se tienen en cuenta la teoría de los Cinco Elementos, los puntos cardinales según el Ba Gua y el tiempo según el calendario chino.
La decoración de los ambientes de la casa se puede amalgamar con los principios del feng shui para lograr la mayor armonía. En
arquitectos-ispaniya te damos los mejores consejos del feng shui más importantes para decorar y armonizar tu casa: dormitorio, cocina, comedor, recibidores, cuartos infantiles, baños y oficinas.
Feng Shui en el dormitorio.
Para el feng shui, la importancia de los ambientes de la casa se mide por el tiempo de permanencia en ellos, por eso el dormitorio es prioritario. La ubicación y orientación de la cama y su posición con respecto a las puertas son la clave.
Los 10 consejos basicos que
arquitectos-ispaniya analiza en cada vivienda son
1 No hay una casa igual a otra, cada una es un mundo.
2 El orden, la limpieza, la no saturación de muebles y la serenidad en los colores son obligatorios en una casa Feng Shui.
3 Cuando no puedas distribuir tu casa partiendo de cero, todo se puede potenciar o neutralizar con colores, materiales y formas.
4 Las entradas deben ser grandes, espaciosas y con luz.
5 Las cocinas son neutralizadoras de energía negativa; por ellas entra la prosperidad en nuestro hogar y es importante cuidarlas.
6 En los cuartos de baño, la energía tiende a bajar. Por esa razón, son un buen lugar para decorar con colores alegres.
7 Los pasillos y sus formas largas y estrechas deben disimularse en la medida de lo posible. Puede colocar elementos decorativos como plantas, estanterías con libros.
8 El comedor ideal tiene forma cuadrada o rectangular, sin esquinas puntiagudas para evitar el corte de energía. En la sala, los sofás deben proteger nuestra espalda.
9 En el dormitorio debe haber madera. La cama siempre se sitúa en el centro de la habitación, y podemos colocar un puf, un baúl o una alfombra como protectores a los pies de la cama.
10 Los colores, según el Feng Shui, deben ser siempre suaves. Los tonos tierra son perfectos para cocinas y comedores, mientras el blanco se reserva para cuartos infantiles.
FUENTE: Julio de la Hoz (Mistic Age Import) / (0212) 761.4604
